Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус
Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости? Несмотря на то, что эти понятие давно «укоренились» в объявлениях о продаже жилой недвижимости и заманивают любителей всего новомодного на сайтах застройщиков, многие потенциальные покупатели до сих пор теряются в догадках, что же из всего этого изобилия лучше. Давайте разбираться!
Дуплекс, или по-русски выражаясь, дом на две семьи, явление не редкое и не новое в нашей стране, хоть само название и заимствованное.
Пришедшие из-за бугра дуплексы, изначально зарекомендовавшие себя на западе как семейное жилье для нескольких поколений (например, к родительскому дому возводилась жилая пристройка для повзрослевших детей), как явление появились на рынке недвижимости в России в 90-е годы.
На самом деле «двойной» (если дословно переводить слово duplex) дом или дом на две семьи привычен российскому человеку не меньше, чем какому-нибудь английскому франту. В российских регионах подобными домами колхозы застраивали целые поселки, однако называть их дуплексами и позиционировать как что-то модное начали относительно недавно (ну собственно одновременно с тем, как все заграничное стало резко «лучшим»).
Архитектурными особенностями дуплекса является наличие общей крыши и одной несущей стены у формально и фактически двух разных домов, у которых даже свои отдельны входные группы.
Т.е. это и не индивидуальный жилой дом и не квартира в многоэтажке, получается что-то среднее. Фактически с покупкой дуплекса в придачу вы получаете соседа за стенкой, но только с одной стороны.
Участок под дуплексом тоже общий, но как правило его разделяют забором на две равные части и получается, что у каждого собственника свой индивидуально огороженный участок и нет нужды делить заветные сотки с кем-то еще.
При этом, несмотря на общие инженерные системы, каждая семья оплачивает свою коммуналку отдельно, поскольку в каждой части дома установлены индивидуальные счетчики.
Этажность дуплекса может быть разной, как правило от 1 до 3 этажей.
Вывод можно сделать следующий: по своей стоимости дуплексы, естественно, уступают с аналогичными характеристиками индивидуальным (отдельно стоящим) домам. Однако, стоит понимать, что в случае продажи, найти покупателя на дуплекс будет значительно сложнее, чем, например, на индивидуальный жилой дом. Поскольку большинство, все же делая выбор в пользу дома, а не квартиры, рассчитывают на уединение и изоляцию (а значит отсутствие соседей за стеной), чего дуплекс обеспечить не может.
Плюсы и минусы дуплексов
У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.
Плюсы дуплексов
Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:
- Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
- Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
- Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
- Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.
Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.
Минусы дуплексов
К недостаткам дуплексов относят:
- Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
- Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
- Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.
Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.
Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.
Что такое дуплекс?
Российский рынок недвижимости, как, впрочем, и автомобильный, растет буквально по часам — люди покупают квартиры зачастую еще на той стадии, когда будущий дом находится на стадии котлована. Вместе с тем начали появляться новые названия, о которых раньше мы никогда не слышали. Вот, например, дуплекс — что это такое?
Ничего секретного в этом слове нет. Дуплекс — это индивидуальный дом, разделенный на две части, в каждой из которых проживает семья. В нем могут проживать как люди, знающие друг друга, например, родственники, так и те, который которые друг друга отродясь не видели. В некоторых случаях такие дома покупают богатые особы, что бы сдавать их в аренду семьям.
Обе половинки дома в дуплексе практически всегда имеют одинаковый дизайн снаружи, а также отдельный вход и нередко отдельный гараж. Однако внутри каждая семья может делать то, что сама пожелает. Именно поэтому такие дуплексы нередко различаются планировкой — в правой части три комнаты и одна ванная, а в левой — пять и две ванные…
Коммуникации, как правило, раздельные. Это правильное решение, которое позволяет каждой из семей платить деньги исключительно за себя. А вот участок, на котором построен дом, четко поделен на две равные части, с каждой из которых владелец может делать все, что пожелает. При этом забор, делящий участок на две равных части, как правило, не ставят, хоть прецеденты имеются.
Специалисты считают, что дуплексы идеально подходят для нескольких семей или для друзей, которые хотят сэкономить на покупке дома. И действительно, дуплексы обходятся намного дешевле, нежели отдельные дома. Почему? Причин сразу несколько. Во-первых, для дуплексов используется участок небольшого размера — порядка 6-8 соток. Во-вторых, такие дома имеют меньший периметр стен по сравнению с двумя домами, что позволяет строительной компании сэкономить немало денежных средств при строительстве. Во-третьих, затраты на отопления меньше примерно 20, а то и 30 процентов. В-четвертых, стоимость покупки куда ниже, нежели стоимость отдельного дома. И это лишь малая часть доводов, благодаря которым есть смысл обратить свое внимание именно на дуплекс.
Площадь дуплексов может разительно отличаться. Наибольшим успехом на рынке пользуются дома площадью примерно 400-500 квадратных метров. Соответственно, поделив метраж на две отдельные квартиры, мы получаем примерно 200-250 квадратных метров на семью, а это очень и очень немало. Такого метража хватит даже на большую семью.
Все это замечательно, скажите вы, но есть ли подводные камни? Конечно есть и их немало! Если хотите оценить все прелести жизни в дуплексе, то посмотрите одноименную комедию американского комика Дэнни Де Вито. Конечно, это всего лишь, представленный в шутливой форме фильм, к тому же в нем речь идет вовсе не о дуплексе, а о двухэтажных апартаментах, но кое-какие выводы для себя вы однозначно сделаете.
Какие реальные минусы есть у дуплекса? В первую очередь это шумоизоляция. Люди, которые уже успели пожить в таких домах утверждают, что строители особо не утруждаются этим моментом, поэтому изоляции между квартирами как таковой практически нет. Впрочем, ее можно сделать за собственные деньги. Еще один минус заключается в том, что дуплексы чаще всего строят в небольших поселках, где нужно платить за различные услуги (например, охрану или уборку территории), к тому же в таких поселках зачастую неразвитая инфраструктура. Ну и не забывайте о том, что весь ремонт лежит исключительно на ваших плечах, который зачастую обходится почти в половину стоимости жилища. Иными словами, рассматривать дуплекс как альтернативу квартире было бы неправильно. В остальном — вполне интересный вариант.
Особенности
Часто дуплекс-дом по незнанию путают с таунхаусами. Но между ними есть существенные различия:
- Дуплекс делится на две секции, а таунхаус может иметь от 3 и более секций.
- Дуплекс требует меньше капиталовложений из-за того, что занимает небольшую территорию.
- В Европе и США в дуплексе живут родственники, чаще — родители и дети, которые хотят независимости друг от друга, но в то же время ценят близость семьи. В России, наоборот, в дуплексе живут незнакомые между собой люди.
- На Западе дуплексы приобретают люди со средним или низким достатком. В России дуплекс приравнивается к элитному жилью.
Особенности
Сразу заметим: по эксплуатационным характеристикам аппараты с дуплексом не отличаются от тех, где данной функции нет. Они оснащены специальным модулем, позволяющим перенаправить бумагу так, чтобы можно было печатать на другой ее стороне. Не так давно подобное дополнение было весьма габаритным и делало принтер громоздким. Но в поздних моделях дуплекс интегрируется в корпус, поэтому визуально ПУ с двусторонней печатью неотличимо от устройства без таковой.
Двусторонняя печать полезна во многих случаях. Например, когда необходимо распечатать объемный документ. На обычном принтере вам придется запускать в печать четыре страницы, после чего переворачивать листы и снова запускать их, на этот раз с нечетной нумерацией. Такой процесс потребует много времени.
К тому же существует вероятность, что вы случайно положите бумагу неправильно, поэтому на другой стороне отпечаток будет, что называется, вверх тормашками. С дуплексом вы избежите подобных проблем. Вам нужно лишь отправить в печать нужное количество страниц, предварительно указав в настройках, что следует задействовать дуплекс. Все остальное принтер сделает автоматически. Вы же сможете заниматься другими задачами.
