Правила установки и высота забора между соседями на участке

В России у владельцев земельных участков сложилось мнение, что они могут ставить заборы где хотят и какие хотят. Такое представление ошибочное и может привести к судебным тяжбам, которые часто заканчиваются демонтажём сооружения. Особенно часто споры возникают из-за высоты и прозрачности. О том, как обезопасить себя от эксцессов, связанных со строительством заборов, поговорим далее.

Забор на участке между соседями

Прежде чем поставить забор сделайте несколько «шагов» которые сэкономят в дальнейшем время, нервы и деньги. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регламентирует ли устав товарищества правила в строительстве заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, то договоритесь с ними и заключите соглашение.

Категории земель в российском законодательстве

Чтобы понимать, какое ограждение можно строить, нужно иметь представление о категории земельного участка. От этого зависят дальнейшие действия собственника.

Можно выделить три основных категории:

  1. Участки в товариществах или партнёрствах (СНТ, ОНТ, ДНП).
  2. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. Территории для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вопросы возведения ограждений на этих землях регулируются по-разному. Например, если говорить о дачах, садовых или огородных товариществах, то здесь применимы положения Устава организаций. Порядок возведения на землях ИЖС или ЛПХ могут, вообще, никак не регулироваться либо быть прописаны в местных нормативных актах.

Определиться с категорией земли нужно даже в тех случаях, когда соседей нет, либо они не против ваших планов по ограждению участка. Задачу нужно решить до строительства ограждения. Способов это сделать множество, проще всего обратиться в МФЦ или зайти на сайт Госреестра Недвижимости и заказать выписку из ЕГРН. А также можно обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата, дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.

Действия, если земля в СНТ, ОНТ или ДНП

Если участок относится к дачным партнёрствам, садовым или огородным товариществам, то есть положения и законы, которыми нужно руководствоваться. В этом для владельца весомый плюс: не нужно ломать голову, достаточно соблюдать правила.

Порядок действий в таком случае будет следующий:

  1. Найти устав организации, изучить его (лучше вместе с юристом). В документе будет прописаны все нюансы таких сооружений, вплоть до расположения и максимальной высоты.
  2. Поговорить с соседями и составить письменное соглашение.
  3. Дождаться общего собрания членов СНТ, ОНТ, ДНП или согласовать свои действия с правлением.
  4. Проконтролировать, чтобы решение было документально зафиксировано.
  5. Приступить к строительству, не отклоняясь от изначальной конструкции, высоты и расположения.

Важно помнить, что ограждение не должно нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10–20 см приводит к ссорам и многолетней вражде. Чтобы этого избежать, лучше заказать процедуру межевания.

Нормативы по установке ограждений

Основным документом, регулирующим вопросы застройки участков в ТСН, к которым с 2019 года относятся и дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил гласил, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м. Однако с 2019 года этот момент СНиП не регламентирует. Действующими на данный момент являются СП 53.13330.2011. Это СНиП 30-02-97 с изменениями, но новыми санитарными правилами нормы ограждения по высоте не регулируются.

Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, нужно руководствоваться статьёй 10 ГК РФ, в которой сказано, что гражданин не может реализовывать свои права в ущерб правам других лиц. Иными словами, поставить вы его имеете право, но лишить участок соседей солнечного света — нет.

Именно по этому СНиП рекомендует использовать сетчатый материал (рабицу) для возведения ограждений между соседями, а со стороны улицы или проездов можно ставить глухой забор, если это не противоречит Уставу товарищества.

Установка сетки рабицы беспроигрышный вариант

Как быть, если участок под ИЖС или ЛПХ

Если участок предназначен под ведение подсобного хозяйства или индивидуальную жилую застройку, рекомендации СНиП 30-02-97 к нему не применяются. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климатические и прописаны в правилах землепользования и застройки. Поэтому нужно обращаться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.

Если такие параметры ограждений между соседями в вашем муниципалитете никак не оговариваются, можно беседовать с соседями и, при их согласии приступать к стройке. Главное, чтобы не нарушать права других лиц.

Как составить соглашение с соседями

Недостаточно договориться с соседями о заборе на словах, нужно составить ещё и письменное соглашение или договор. Он будет иметь юридическую силу и, в случае изменения собственника или его планов, будет главным аргументом в вашу защиту в суде.

Соглашение составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Дату и место составления документа.
  2. Паспортные данные сторон соглашения.
  3. Кадастровые номера участков.
  4. Предмет соглашения (возведение забора по границам землепользования, материал ограждения, высота, наличие фундамента и т. д.)
  5. Сведения о том, за чей счёт и кем возводится.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи участников соглашения.

Составленное соглашение можно отнести к нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке не нужно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Соглашение составляется в двух экземплярах, один остаётся у инициатора строительства, другой у владельца соседнего участка. Хранить его лучше столько времени, сколько он простоит.

Имея на руках это соглашение можно приступать к строительству. Главное, не забыть провести процедуру межевания, чтобы не захватить случайно соседской земли и не вызвать споров.

Популярные вопросы о заборах между соседями

Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.

Можно ли строить двойной забор

Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.

Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м

Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.

Поликарбонат хорошо смотрится в виде ограждения

Кто должен ставить забор

Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно. Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.

Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке построен. А если построен на границе участков, то будет общим.

Можно ли ставить забор на меже

В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.

Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны

Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.

Сплошной забор на участке устанавливается только по согласию

Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор

Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий. Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду.

Подведём итоги

На участках, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регламентируются Уставом организации. Ранее применявшимся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведённые в нём нормы носят рекомендательный характер.

На землях ИЖС и ЛПХ правила, касающиеся ограждений между соседями, могут регламентироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или лесу стоит отдельно, то по высоте и прозрачности забора никаких ограничений нет. Обязательно нужно составлять соглашение между соседями, а сам забор строить строго по границе участка.

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Что можно сделать в этой ситуации?

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место?

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

  • Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
  • Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.
Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

  • Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
  • Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  • Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.
Перспектива спора

Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.

Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.

Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”. Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:

1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.

2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м., а у Петра Петровича 585 кв.м. На этом основании Петр Петрович считает доказанным, что Мария Ивановна захватила часть его участка.

Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.

Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:

  1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
  2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
  3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.

Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.

Пример №3

  • Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  • Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.
Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя. Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

  • составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.
Цены на мои услуги:
  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
  • устная личная консультация — от 1000 руб.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., Viber, WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

5 ответов на “Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор”

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом! Пролистала все темки, кое что поняла, но всё равно есть вопросы. Мы купили участок оформили, стоим на кадастровом учёте, сейчас оформляем разрешение на строительство. Рядом с нами ,практически в то же время что и мы купили соседи участок, на границе с ними стояли колышки, Забор на ставили так как они рыли котлован для строения дома, что бы было удобно машинам подъезжать. Яму они вырыли и поставили забор, правда временный, но они захватили 4 метра нашей территории! Я им звоню, они включили дурочку так говорят правильно, хотя их рабочий сам мне рассказывал, он говорил что не правильно они меряют, и что забор ставил сам таджик на глаз. У меня есть ситуационный план,ген план. Я ходила в наше Территориальное управление мне там сказали, так как вы стоите на кадастровом учёте или по хорошему с соседом договаривайтесь или в суд,другого выхода нет. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними или действительно в суд подавать?

1) Пригласите кадастрового инженера, чтобы он определил координаты забора, сравнил с координатами общей границы и выдал заключение, что забор фактически расположен на вашем участке. Не забудьте заключить с ним официальный договор и заплатить ему через кассу, чтобы расходы можно было предъявить нарушителю.
2) Если забор действительно на вашем участке, подавайте в суд.
Самовольный демонтаж забора, который ставил другой человек, – это умышленное повреждение чужого имущества. К реальной ответственности привлекают редко, но ходить в полицию по повестке очень неприятно.

Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, как вернуть себе часть участка. В августе прошлого года мы купили таунхаус с землей в закрытом поселке. При покупке землю не перемеряли. После покупки (в кредит) со слов соседа узнали, что по вине застройщиков все земли в поселке съехали. В нашем блоке (это 6 таунов) все по устной договоренности сместились в нашу сторону так, что у нас более метра земли по всей границе оказалось за забором и часть под домом соседа). Мы неоднократно предлагали перемерить границы и согласовать данный спорный вопрос, но наших соседей все устраивает. Они либо сохранили свои площади земельные участков, либо прихватили лишнее, а мы потеряли более 30 кв.м. К тому же на нашем участке в нарушение санитарных норм в метре от стены дома и в полутора метрах от входной двери стоит распределительный щит,питающий энергией весь дом, а в земле от 10 см и глубже лежат силовые кабеля. У нас четверо детей и ребенок-инвалид. На этом участке планировалась зона отдыха и площадка для детей. Пока это сделать не возможно. с другой стороны по границе с нами лежит земля еще не заселенного тауна и рядом земля ДНП. Все твердят о съезде участков и никто ничего не хочет делать и утверждают, что это толька наша проблема и решать ее только нам. Что нам делать? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Это реестровая ошибка. Исправлять ее нужно либо по согласованию с соседями, либо через суд. Тот факт, что “все участки съехали” усложняет спор довольно существенно, поскольку ситуацию желательно решать в комплексе, но с точки зрения процесса комплексное решение затруднительно (нужно привлекать много участников и делать кадастровые работы на много участков).

Доброго времени суток, Татьяна. Приобрели участок с домом в Краснодарском крае.забор между соседями старый – сетка рабицы, наполовину лежит на нашем участке. Пригласили кадастрового инженера, он сказал все точки правильно стоят. Забор сдвинут на 1-1,5 метра. Я соседей пригласила и сказала. Они начали кричать и говорить что забор всегда так стоял. Как быть? Планирую установить капитальный забор, должна ли их ставить в известность? Спасибо

Добавить комментарий Отменить ответ

Обсудить со мной свою задачу:

  • Тел: 8-908-080-00-35
  • WhatsApp: 8-908-080-00-35
  • Viber: 8-908-080-00-35
  • e-mail: practica74@bk.ru

Предварительная беседа бесплатна.

Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.

К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».

Содержание:

  • Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
  • Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
  • А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
  • Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
  • Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
  • Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
  • Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
  • Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
  • Давайте жить дружно!

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права

К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.

Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.

В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.

В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.

Фрагмент из решения суда:

Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.

Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:

Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.

Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:

А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями

Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.

Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.

Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.

Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.

По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).

Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.

Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.

Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.

Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.

Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку

В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.

Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.

Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.

Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора

Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.

Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.

По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.

Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.

Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.

Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав

Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.

Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.

Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.

Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.

Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.

Давайте жить дружно!

Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.

Забор по границе участка

  • По меже можно ставить забор? Граница участка?
  • Можно ли строить забор, если граница участка проходит по стене дома?
  • Установка забора по границе участка. Нормы отклонения от линии границы.
  • Нужно ли получать разрешение на возведение нового забора по границе своего участка?
  • Земельный суд по границам участка
  • Граница земельных участков забор
  • Граница земельного участка забор
  • Строительство по границе участков
  • Граница земельного участка по закону

1.1. Противопожарный разрыв между промышленными предприятиями и складскими помещениями регламентирует п. 4.3 СП 4.13130.2013.
Минимум 10 метров.

2.1. Татьяна, вам нужны грамотные юристы, чтобы прекратить этот беспредел.

2.2. Обращайтесь в суд с иском об устранении нарушения вашего права (перестройки или сноса строения), а также пишите жалобы в муниципалитет и органы строительно надзора.

3.1. Строить гараж не отступив 1 м от границы межи участка не может, но если его земельный участок в частной собственности, то после обращения с жалобой в надзорную инстанцию, сосед может обратиться в суд и подать встречный иск в защиту прав собственности — гараж, поэтому в Ваших интересах не теряя времени подать жалобу в территориальный орган госстройнадзора.
Забор сможет построить, если не нарушит правил, которые установлены территориальными органами.

3.2. Нет, сосед НЕ вправе так поступить. Если Ваш сосед строительство всё-таки начнёт, обращайтесь с заявлением в территориальный орган госстройнадзора.

4. Имею в собственности зем. участок в селе, площадь 70 соток.
Отделяет его от соседского участка дорога по селу-насыпанная щебень.

Обязан ли я по закону огородить свой участок, забором и т.д., или нет? И на каком расстоянии от дороги, на своем участке я могу посадить аллею деревьев, в качестве (границы) ?

4.1. Закон прямого указания не дает на обязанность огораживания земельного участка, расстояние на котором вы планируете выращивать деревья для благоустройства на землях общего пользования Вам лучше узнать в местном Управлении Архитектуры (или структуры выполняющей данные функции), потому как имеет значение ширина и категория проезжей части согласно СНиП II-К.3-62 Улицы, дороги и площади населенных мест. Нормы проектирования.

5.1. Надо знакомиться с документами. Отказ администрации в электронном виде имеется?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6.1. Сергей! Конечно не является. Обжалуйте данное неправомерное решение в судебном порядке.

7.1. У вас два варианта:
— установку забора согласовываете с собственником соседнего земельного участка (согласие подлежит нотариальному удостоверению)
— ставите забор на своём участке, не выше 2.5 м. и снизу от земельного участка да нижней границы забора 50 см. для проветривания.

8.1. если у вас рядом нет соседей по стороне гаража то расстояние до проезжей части не менее 5 метров должно быть.

9.1. Вы пишите, что межевание проводилось, т.е. есть границы, согласованные с соседями и подписанные Вашими родителями? О каком отступе идет речь?

10.1. Если Вы не продлили договор аренды на земельный участок, то он считается самовольно занятым.
Поэтому предписание на снос забора или оформление участка под огород вполне законно.
Правила для привлечения «самозахватчиков» земли к ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.

10.2. Законно.
Вам нужно переставить забор в границы законного участка или оформить в собственность не оформленную часть.

11.1. 1. Вы вправе обратиться с жалобой в Госстройнадзор Республики Крым.

2. Проблема в том, что уполномоченный орган не вправе заставить Вашего соседа снести самовольную постройку. Такие полномочия есть только у суда.

3. При обращении с иском в суд Вы вправе одновременно заявить ходатайство об объявлении запрета на продолжение строительства до завершения рассмотрения дела.

11.2. Регулируется Градостроительным кодексом и Правилами землепользования и застройки вашего города Республики Крым.

12.1. В кадастровых паспортах (если оформлено межевое дело) должны быть указаны размеры участков, которые по соглашению с соседями вы можете вымерить самостоятельно. Если свидетельства на участки старые, то необходимо сделать межевание, при этом вам обозначат границы. Организацию, занимающуюся межеванием в вашем городе можно найти в Интернете.

13.1. А граница Вашего участка, которая также проходит по стене Вашего дома зарегистрирована?

14.1. Инспекторы не властны над собственниками. В суд, уважаемая.

15.1. Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями. Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить.

15.2. Что именно вы хотите оспорить — межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления.

16.1. Сергей, но нормам СНиП расстояние от хозпостроект (гаражей и т.д.) до межи должно быть не менее 1 метра, чтобы не было лишней влаги, снега у вас на участке и затенения.

16.2. Постройки должны возводится на расстоянии не менее чем 3 метра от границ земельного участка соседа.

17.1. Александр! Юридическую силу имеет акт межевания согласованный собственниками соседних участков и подписанный Председателем СНТ.

17.2. Значения нет, кто первым подаст в суд. Границу земельных участков будете устанавливать в судебном порядке.

18.1. Ринат! Не волнуйтесь, если они смогут это решить, то перенесут по прямой, и вдоль Вашего з/участка «в створе».
Из пункта 4.6 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 № 18-30, действующая в части, не противоречащей ГрК РФ, следует, что корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.

19.1. Если будете на своей стороне иметь представителя по делу, то есть шансы отстоять свои права. Земельные споры — сложные судебные дела, затратные, так как возможные судебные землеустроительные экспертизы. При правильном подходе и не запущенной ситуации возможно урегулирование спора в досудебном порядке. Пытайтесь использовать такой порядок, пока сосед не идёт в конфликт. Сохраните время, нервы, деньги! И помните, в земельных спорах действует негласный принцип почти всегда: кто первый встал, того и тапки (в смысле, кто первый уточнил свои границы и поставил земельный участок на учёт). Большая практика по таким делам на Праворубе. Заходите, познакомимся.

20.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В то же время статьей 304 данного кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.
Требованиям СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в соответствии с которым ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.
Требования СНиП не являются прямыми нормами, а относятся к категории технических норм.
Нужно знать назначение зем участка.

21.1. 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.

22.1. Прежде всего обратитесь в администрацию местного поселения с заявлением о предоставлении вам в собственность смежных земельных участков, они по дежурной карте определят, чья земля. Вот с тем органом и будете взаимодействовать.

22.2. В первую очередь Вам необходимо понять, в чьем ведении данные земельные участки находятся, уточнить их целевое назначение и вид разрешенного использования. После этого предпринимать те или иные шаги, скорее всего работать придется с местной администрацией.

23.1. Можете, по решению общего собрания членов СНТ.

24.1. вы можете сначала, если он не реагирует на устные замечания, написать ему письменно претензию, отправить ему по почте заказным письмом, квитанция об отправке будет служить доказательством, что вы её отправляли, если и после этого он не перестанет замораживать вам дорогу, вы можете подать на него негаторный иск в суд, то есть иск об устранении препятствий собственнику во владении им своим имуществом, приложив к иску копию письменной претензии с квитанцией об её отправке и завершённые нотариально копии документов о праве собственности на дачу. В этом случае вами будут соблюдены все условия для защиты своего права — досудебеый способ решения конфликта в виде подачи претензии и защита права в суде подачей иска. Так же вы можете обратиться в соответствующие органы для определения точных границ вашего участка, провести межевание.

24.2. Напишите жалобу председателю снт не поможет решайте все через суд.

25.1. ИГОРЬ
Не нарушая границ красных линий, вы можете произвести постройку такого забора. Если планируете земельный участок к выкупу, то нужно правильно подготовить сопутствующие документы
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

26. Проживаем в частном секторе Дом еще не достроен забора нет Установлены только столбы с отметкой границ нашего участка. Тракторист который убирает нашу улицу сдвигает весь снег к нам в огород вместе с комьями земли А также намеренно заваливает выход из дома снегом. Деньги на уборку снега сдаем квитанции не выдаются Как можно наказать тракториста куда писать и что предпринять По нашему мнению это намеренные действия

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

26.1. Так работают все трактористы в России. А жалобу в ответственный орган, в зависимости от того где живете: УК, Сельсовет.

26.2. В управляющую организацию.
В орган местного самоуправления.
В полицию.

Новые правила установки забора: как теперь можно отгородиться от соседей по даче

Наши дачные участки, к сожалению, редко отличаются большой площадью. А потому забор — это единственное, что помогает дачнику скрыться от множества посторонних глаз.

Но чтобы забор, который стоит немалых денег, не пришлось потом сносить за свой же счет (а это грозит, если он не уложится в нормативы), лучше заранее ознакомиться с действующими правилами ограждения дачного участка.

Тем более, что с 15 апреля они изменились: вступили в силу новые Строительные правила для планировки территории ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019).

И тем, кто собирается ставить забор на даче, придется с ними считаться. Разберем наиболее важные вопросы о дачном заборе: как они теперь решаются.

1. Какая высота должна быть у дачного забора?

В прежней редакции правил (2011 года — СП 53.13330.2011) не предусматривалось, какой высоты должен быть дачный забор.

Поэтому в случае возникновения спора суды применяли региональные законы о благоустройстве территорий или местные Правила землеустройства, которые регулируют ограждение участков в населенных пунктах и выделенных под ИЖС.

Например, в Московской области заборы не могут превышать 2 метра (Закон МО от 30 декабря 2014 г. № 191/2014-ОЗ).

Согласно новой редакции Строительных правил рекомендованная высота забора на дачном участке составляет от 1,2 до 1,8 метров. Эксперты подтверждают, что такая высота позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.

2. Как поставить глухой забор, чтобы не видеть соседей?

Даже если дачный участок является вашей частной собственностью, его нельзя огородить сплошным забором, руководствуясь одним лишь своим желанием.

Строительные правила разрешают ставить без дополнительных согласований только сетчатое ограждение. Другие типы заборов (в т.ч. и любимый всеми сплошной забор) требуют :

а) письменного согласия владельцев соседних участков,
б) согласования этого вопроса с правлением СНТ.

Со стороны улицы и прочих мест общего пользования можно поставить глухой забор при условии, что его одобрит общее собрание членов СНТ.

Поэтому сначала нужно подать заявку на имя председателя, чтобы он вынес этот вопрос на общее голосование, затем получить выписку из протокола с положительным решением — и только после этого приступать к установке забора.

Если соседи категорически против вашего сплошного забора, есть только один вариант «обойти» правило о согласовании — правда, для этого придется пожертвовать по 1 метру с каждой стороны участка.

По границе участок огораживается обычным сетчатым забором, а с отступом на метр вглубь участка ставится глухой забор.

По нормативам для иных хозпостроек до соседской границы должно быть не менее 1 метра — поэтому формально сплошной забор на территории вашего участка не нарушает правила.

3. Когда сосед может снести ваш забор по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Они разрешаются с учетом следующих правил:

а) Собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав — в т.ч. от соседа, если его постройки затеняют участок, препятствуют свободному проветриванию и т.д. Словом, не позволяют выращивать урожай и портят землю.

б) Суд проверяет, насколько спорная постройка соответствует строительным правилам. То есть обращается к уже упомянутым нормативам ограждения дачных участков.

Поэтому если забор был установлен с нарушениями, есть риск, что его придется сносить по требованию соседа. Но при условии, что он подтвердит пагубные последствия, которые наносит забор его участку.

Например, эксперт подтвердил, что из-за нарушения строительных правил соседскому участку грозит заболачивание, порча плодородного слоя и т. д.

Кроме того, не стоит забывать, что забор обозначает границы участка. А если не проведено его межевание, то даже поставленный по всем правилам забор придется убирать, если он выходит за пределы территории.

Поэтому стоит провести официальное межевание, прежде чем ставить капитальный забор.

Adblock
detector